从规划调整公示中谋求土地资源

2022-01-20 10:11分类：资金退回阅读：

之前继续想写一下规划调整的文章，刚益今天空，写一下2018年8月27日重庆市规划局公示的规划调整吧，第35周重庆主城规划调整情况。

1st

先从“规划体系见效审批前公示”说首。

2018年8月27日的规划体系公示情况如下：

1、从内容来望

第一栽：（1）（2）公示为道路方案的调整，粗俗内容为道路线性、高程等的修改，也会涉及到增设/打消道路等情况；申请单位粗俗为土地贮备单位（如两江新区土地贮备整饬中央）。

不是很紧急，但是不妨多知道多望一下，对于初入动的小白，不妨更益地理解区域。

第二栽：（3）（4）（5）公示为限定性高雅规划的调整，这栽调整涉及的就是地块用地性质、地块面积等的调整了；申请单位不妨使土地贮备单位、也不妨是用地单位（如开发商、工业企业等）。

这栽情况就比较紧急了，涉及到当局后期土地推地节奏，不妨举动投拓人员先动开展任务的契机。

2nd

限定性高雅规划调整详尽举例：

例1：重庆市主城区水土组团B24-1、B30-1等地块控规粗俗技术性内容修改方案公示

从上图不妨望出，该调整紧要涉及：

1、B24-1地块补充B29属性，用地面积衰败为6.11公顷，容积率降为1.2，修筑密度调整为50%，绿地率调减为20%，打消配套设施恳求；

2、B25-1未调整；

3、B25-2、B25-3容积率调减为1.5，修筑密度调整为50%，绿地率调减为20%，B25-3补充配套设施恳求；

4、B30-1用地面积调整为6.36公顷，容积率条件为1.5，补充6班幼儿园配套设施恳求；

5、B36-1用地面积调整为7.50公顷；

6、B37-1容积率调减为1.2，打消6班幼儿园配套设施恳求；

7、B44-1地块补充B9属性。

综相符来望该区域的调整以容积率调减为主，区域内配套设施进动内部调整。

小我望法：

经过这次调整之后，测度该区域也将尽快进动出让。该区域位于水土组团B分区

，即2018年6月22日金融街楼板价4336元/㎡竞得规划体量26万方的综相符用地旁用地。

例2：重庆市主城区水土组团D17-1等地块控规粗俗技术性修改方案公示

从上图不妨望出，该调整紧要涉及：

8、D16地块拆分为D16-1及D16-2两个地块，同时原用地性质由居住转变为教养（30班小学、18班中学）；

9、D17-1地块容积率调整为1.5，修筑密度调整为35%，同时补充配套设施；

10、D25-1地块容积率调整为1.5，修筑密度调整为35%；

11、D25-2未调整及D33-1-1地块面积由10.21调整为10.17，红线变化。

小我望法：

从本次调整来望该区域补充了片区配套设施（学堂及菜市场等），同时降矮了片区的容积率。印证吾之前《水土！水土！会否成为下一个悦来？》文章中的不益看点，水土将以改善型居住为主，片区容积率将维持在较矮的程度。

而经历本次调整，土地具有了新的属性，结相符D分区土地的整饬情况，该片区的土地将按次进动出让。测度D17-1/04、D25-1/04地块将于2018腊尾或2019年头?年月进入市场。

这两块地详尽的区位，如图。绕城高速与悦复大道相交立交东北侧：

从限定性高雅规划调整最紧要的是望出未来不妨出让的地块，从其中发现勾地的不妨性，并结相符以去的控规，望周边的地块是否存在不妨性。

3rd

然后讲一下“建设项如今审批前公示”

其中内容有点杂乱，

第一栽：方案调整，（1）小调整：紧要涉及小区内的物管用房、垃圾站、生化池之类的调整，这栽与已购买该小区的业主有炎诚关连，属于报建人员的日常任务；（2）大调整：就涉及到整个方案的重新设计，如“林海俊景(危旧房改造拆迁放置房)项如今方案调整公示”；（3）换发用地证规划证：紧要涉及到补征地之后项如今用地面积增减，使原用地证失效的题目，如“保利油漆厂项如今换发用地证及方案调整公示”（保利嗜益尚里项如今）。

第二栽：从去年开头重庆市对老旧住宅小区增设电梯进动补助，于是显现了许多增设电梯公示。

第三栽：是控规调整中第一栽道路控规调整的后续，即道路方案的调整。

综上：关于“建设项如今审批前公示”紧要是报规报建人员的任务，举动投拓人员不妨举动补充阅历的一栽途径，同时不妨从中寻得蛛丝马迹，对于其他项如今也不妨有所知道。

举动别名平时业主，伪如关连到本身购买的房产，也需求庄重一下，吾之前写的维权经历内中就是涉及到方案调整的题目。举动房地产从业者，弗成能本身都把这些本动业的东西涉及到自身益处的东西摈舍吧。

吾就不举例了，提议望一下“保利油漆厂项如今换发用地证及方案调整公示”（保利嗜益尚里项如今）。紧要涉及新增用地之后，方案随之变化。图片有点多，仅粘贴一张，详尽不妨望规划局网站公示。

4th

这儿单独说一下“建设项如今审批前公示”中有云云一个公式“大渡口区重钢片区葛老溪双溪路（B19）道路沿线地块控规粗俗技术性内容修改方案公示”公示日期8.28-9.3，其中涉及F11-1-1/06、F11-1-3/06地块已经在重庆市公共资源营业网于2018年8月23日公示进动出让，报名截止日期为2018年9月12日12：00时。

那么题目来了，土地出让公示中暴露的地块变化F11-1-1/04、F11-1-3/04，其中的05去那边了呢？或者控规图不是最新的更益评释一下。

但在地块出让过程中涉及地块控规调整就有点让吾搞不大清新，这是什么操作了？你懂的吧O(∩_∩)O哈哈~

再就地块控规调整内容来望调整的是地块北侧道路的标高，就感觉来说也是有些许高超的味道。

详尽什么情况，不妨本身琢磨一下。

“大渡口区重钢片区葛老溪双溪路（B19）道路沿线地块控规粗俗技术性内容修改方案公示”cqupb.gov.cn/content.aspx?id=37968

“大渡口区大渡口组团F分区F11-1-1、F11-1-3、F11-1-4号宗地 (公告序号：18074)公开出让公告”

https://www.cqggzy.com/xxhz/014004/014004001/014004001001/20180823/5ac94fd5-1715-4106-87f8-0b4106ae40ef.html