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从规划调整公示中谋求土地资源

2022-01-20 10:11分类:资金退回 阅读:

之前继续想写一下规划调整的文章,刚益今天空,写一下2018年8月27日重庆市规划局公示的规划调整吧,第35周重庆主城规划调整情况。

1st

先从“规划体系见效审批前公示”说首。

2018年8月27日的规划体系公示情况如下:

1、从内容来望

第一栽:(1)(2)公示为道路方案的调整,粗俗内容为道路线性、高程等的修改,也会涉及到增设/打消道路等情况;申请单位粗俗为土地贮备单位(如两江新区土地贮备整饬中央)。

不是很紧急,但是不妨多知道多望一下,对于初入动的小白,不妨更益地理解区域。

第二栽:(3)(4)(5)公示为限定性高雅规划的调整,这栽调整涉及的就是地块用地性质、地块面积等的调整了;申请单位不妨使土地贮备单位、也不妨是用地单位(如开发商、工业企业等)。

这栽情况就比较紧急了,涉及到当局后期土地推地节奏,不妨举动投拓人员先动开展任务的契机。

2nd

限定性高雅规划调整详尽举例:

例1:重庆市主城区水土组团B24-1、B30-1等地块控规粗俗技术性内容修改方案公示

从上图不妨望出,该调整紧要涉及:

1、B24-1地块补充B29属性,用地面积衰败为6.11公顷,容积率降为1.2,修筑密度调整为50%,绿地率调减为20%,打消配套设施恳求;

2、B25-1未调整;

3、B25-2、B25-3容积率调减为1.5,修筑密度调整为50%,绿地率调减为20%,B25-3补充配套设施恳求;

4、B30-1用地面积调整为6.36公顷,容积率条件为1.5,补充6班幼儿园配套设施恳求;

5、B36-1用地面积调整为7.50公顷;

6、B37-1容积率调减为1.2,打消6班幼儿园配套设施恳求;

7、B44-1地块补充B9属性。

综相符来望该区域的调整以容积率调减为主,区域内配套设施进动内部调整。

小我望法:

经过这次调整之后,测度该区域也将尽快进动出让。该区域位于水土组团B分区

,即2018年6月22日金融街楼板价4336元/㎡竞得规划体量26万方的综相符用地旁用地。

例2:重庆市主城区水土组团D17-1等地块控规粗俗技术性修改方案公示

从上图不妨望出,该调整紧要涉及:

8、D16地块拆分为D16-1及D16-2两个地块,同时原用地性质由居住转变为教养(30班小学、18班中学);

9、D17-1地块容积率调整为1.5,修筑密度调整为35%,同时补充配套设施;

10、D25-1地块容积率调整为1.5,修筑密度调整为35%;

11、D25-2未调整及D33-1-1地块面积由10.21调整为10.17,红线变化。

小我望法:

从本次调整来望该区域补充了片区配套设施(学堂及菜市场等),同时降矮了片区的容积率。印证吾之前《水土!水土!会否成为下一个悦来?》文章中的不益看点,水土将以改善型居住为主,片区容积率将维持在较矮的程度。

而经历本次调整,土地具有了新的属性,结相符D分区土地的整饬情况,该片区的土地将按次进动出让。测度D17-1/04、D25-1/04地块将于2018腊尾或2019年头?年月进入市场。

这两块地详尽的区位,如图。绕城高速与悦复大道相交立交东北侧:

从限定性高雅规划调整最紧要的是望出未来不妨出让的地块,从其中发现勾地的不妨性,并结相符以去的控规,望周边的地块是否存在不妨性。

3rd

然后讲一下“建设项如今审批前公示”

其中内容有点杂乱,

第一栽:方案调整,(1)小调整:紧要涉及小区内的物管用房、垃圾站、生化池之类的调整,这栽与已购买该小区的业主有炎诚关连,属于报建人员的日常任务;(2)大调整:就涉及到整个方案的重新设计,如“林海俊景(危旧房改造拆迁放置房)项如今方案调整公示”;(3)换发用地证规划证:紧要涉及到补征地之后项如今用地面积增减,使原用地证失效的题目,如“保利油漆厂项如今换发用地证及方案调整公示”(保利嗜益尚里项如今)。

第二栽:从去年开头重庆市对老旧住宅小区增设电梯进动补助,于是显现了许多增设电梯公示。

第三栽:是控规调整中第一栽道路控规调整的后续,即道路方案的调整。

综上:关于“建设项如今审批前公示”紧要是报规报建人员的任务,举动投拓人员不妨举动补充阅历的一栽途径,同时不妨从中寻得蛛丝马迹,对于其他项如今也不妨有所知道。

举动别名平时业主,伪如关连到本身购买的房产,也需求庄重一下,吾之前写的维权经历内中就是涉及到方案调整的题目。举动房地产从业者,弗成能本身都把这些本动业的东西涉及到自身益处的东西摈舍吧。

吾就不举例了,提议望一下“保利油漆厂项如今换发用地证及方案调整公示”(保利嗜益尚里项如今)。紧要涉及新增用地之后,方案随之变化。图片有点多,仅粘贴一张,详尽不妨望规划局网站公示。

4th

这儿单独说一下“建设项如今审批前公示”中有云云一个公式“大渡口区重钢片区葛老溪双溪路(B19)道路沿线地块控规粗俗技术性内容修改方案公示”公示日期8.28-9.3,其中涉及F11-1-1/06、F11-1-3/06地块已经在重庆市公共资源营业网于2018年8月23日公示进动出让,报名截止日期为2018年9月12日12:00时。

那么题目来了,土地出让公示中暴露的地块变化F11-1-1/04、F11-1-3/04,其中的05去那边了呢?或者控规图不是最新的更益评释一下。

但在地块出让过程中涉及地块控规调整就有点让吾搞不大清新,这是什么操作了?你懂的吧O(∩_∩)O哈哈~

再就地块控规调整内容来望调整的是地块北侧道路的标高,就感觉来说也是有些许高超的味道。

详尽什么情况,不妨本身琢磨一下。

“大渡口区重钢片区葛老溪双溪路(B19)道路沿线地块控规粗俗技术性内容修改方案公示”cqupb.gov.cn/content.aspx?id=37968

“大渡口区大渡口组团F分区F11-1-1、F11-1-3、F11-1-4号宗地 (公告序号:18074)公开出让公告”

https://www.cqggzy.com/xxhz/014004/014004001/014004001001/20180823/5ac94fd5-1715-4106-87f8-0b4106ae40ef.html

规划调整图

土地出让公示图

额,写公多号益累,谅解吾这个又有点烂尾了。

感觉8月都没怎么更新就去时了,本质仍然有许多责任的。

以上内容如有疏漏,不妨一首探讨学习成长。原本也只是举动任务总结学习心得的记录。嗜益的不妨关注吾的公多号“柒少寻梦记”

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