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广州发布最新住房公积金贷款管理办法,这些情况不可用公积金贷款!|首付款|购房

2022-01-21 17:37分类:资金退回 阅读:

刚刚,据广州市住房公积金管理中间官网,广州住房公积金管理中间最新发布广州住房公积金小俺私家购房贷款实施办法的告诉。

各住房公积金缴存职工,各住房公积金贷款营业受托机构:

《广州住房公积金小俺私家购房贷款实施办法》已经广州市住房公积金管理委员会审议经过,现予以印发,请遵从施动。

广州住房公积金管理中间

2021年6月8日

广州住房公积金小俺私家购房贷款实施办法

第一章 总 则

第一条 为规范住房公积金贷款管理,防备资金风险,落实租购并举,促进房地产市场安祥健康发展,根据《中华人民共和国民法典》、《住房公积金管理条例》(中华人民共和国国务院令第350号)及《贷款通则》(中国人民银动令〔1996〕第2号)等相关规定,结合俺市实际,拟定本办法。

第二条 广州住房公积金小俺私家购房贷款(以下简称“住房公积金贷款”),是指广州住房公积金管理中间(以下简称“公积金中间”)委托商业银动向吻合贷款条件的住房公积金缴存职工发放的,用于在本市动政区域内购买自住住房的贷款。

第三条 住房公积金贷款的办理听命志愿、公平、诚恳、信誉、依法合规的原则。

第四条 公积金中间负责全市住房公积金贷款的审批和管理。

经市住房公积金管理委员会答答,公积金中间答当委托商业银动(以下简称“受托银动”)办理住房公积金贷款、结算等金融营业。

第二章 贷款对象和贷款条件

第五条 贷款对象是指按规定在本市或国内其他城市公积金中间缴存住房公积金的职工。

第六条 缴存职工申请住房公积金贷款,答当同时具备以下条件:

(一)大陆居民具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;台港澳同胞具有来去内陆风动证或台港澳居民居住证;享有中国长远居留权的表国人具有护照和表国人长远居留身份证;

(二)申请贷款时,本市户籍职工不断足额缴存住房公积金1年以上(含),非本市户籍职工不断足额缴存住房公积金2年以上(含);异乡缴存时间以及退伍甲士在军队缴存时间不妨和本市缴存时间合并计算;

(三)具备房屋所在地不动产登记部分所确认的购房合同,并能办理抵押、保证担保手续;

(四)按规定支出购房首期房款;

(五)具有全盘民事动为能力,信誉良益,拥有安祥的做事和利润,有归还贷款本息的能力;

(六)缴存的住房公积金优先用于归还住房公积金贷款。

第七条 吻合本市人才购房政策且持广州市、区人才绿卡或人才绿卡副证的缴存职工申请住房公积金贷款的,享有本市户籍缴存职工待遇。

第八条 公积金中间对由当局布置或自助择业的军队转业干部优先挑供住房公积金贷款。

第九条有以下情况之一的,不予贷款:

(一)所购住房构筑组织为砖木组织、搀杂组织的;

(二)所购房屋用途为别墅或非居住用房的;

(三)所购住房为自力成栋住宅的;

(四)仅购买住房片面产权份额的(共有产权住房除表);

(五)家庭购买第三套及以上住房的;

(六)申请人有未结清的住房公积金贷款记录的;

(七)申请人已操纵两次住房公积金贷款的;

(八)申请人有以下情形之一的:

1.单笔贷款近5年累计逾期6期(含)以上;

2.单张贷记卡近2年累计逾期6期(含)以上;

3.贷记卡状态为呆账、凝固或止付;

4.贷款被划分为次级、困惑或耗损类;

5.被纳入失信被施动人名单的。

第十条 对以哄骗手腕或挑供失实资料申请挑取本人住房公积金账户余额或申请住房公积金贷款的缴存职工,自申请之日首5年内不得贷款;对以哄骗手腕或挑供失实资料挑取了本人住房公积金账户余额或骗取了住房公积金贷款的缴存职工,其全额退款5年后方可再申请住房公积金贷款。

第三章 贷款的额度、期限和利率

第十一条 小俺私家住房公积金可贷额度答同时吻合下列请求:

(一)不高于公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退歇年龄月数;

(二)不高于俺市住房公积金贷款最高额度。该最高额度由市住房公积金管理委员会根据俺市社会经济发展情况确定后发布施动;

(三)不高于购房总价款×(1-最矬首付比例)。所购住房为一手房的,购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准;所购住房为存量房(二手房)的,共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准,其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较矬者为准。最矬首付比例按如下规定施动,如国家、省、市相关政策调整的,以最新政策为准:

1.购房人家庭无住房贷款(含商业性住房贷款和住房公积金贷款,下同)记录且在本市无住房的,首付款比例不矬于30%;

2.购房人家庭有已结清住房贷款记录且在本市无住房的,购买通俗商品住房购房首付款比例不矬于40%,购买非通俗商品住房首付款比例不矬于70%;

3.购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录,且在本市拥有1套住房的,购买通俗商品住房购房首付款比例不矬于50%;

4.购房人家庭在本市拥有1套住房且对答的住房贷款未还清的,购买通俗商品住房首付款比例不矬于70%;

5.购房人家庭在本市拥有1套住房,购买非通俗商品住房首付款比例不矬于70%;

6.购房人家庭有1笔未结清住房贷款记录的,购房首付款比例不矬于70%;

7.通俗住房的认定标准依据国家、省、市相关规定施动;

8.购买共有产权住房的,首付比例参照购买商品住房相关规定施动。

(四)根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭利润的50%。缴存职工利润按以下标准认定:住房公积金缴存基数未达本市那时缴存基数上限的,其小俺私家利润以缴存基数为准;缴存基数达上限的,其小俺私家利润以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准,工资以缴存职工在公积金中间登记的数额为准。

第十二条 公积金中间和受托银动经过人民银动征信编制《小俺私家信誉报告》、不动产登记机关出具的《小俺私家名下房地产登记情况查询说明》、住房公积金贷款记录及面测、面谈等表面的尽责调查认定住房套数。上述讯息如可经过讯息共享获取的,无需申请人挑交。购房人不属于统一个家庭的,住房套数按购房人各自所在家庭名下住房套数众的一方的套数计算。

第十三条 住房公积金贷款期限答同时吻合下列请求:

(一)贷款期限不超过30年;

(二)二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。公积金中间经过房地产主管部分确认的房屋讯息以及具有房地产评估资质机构出具的房屋核查(评估)报告综合鉴定住房楼龄;

(三)贷款期限最长不妨计算到借款人法定退歇年龄后5年,且不得超过65岁;

(四)两人或两人以上购买统一住房申请住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算。

第十四条 住房公积金贷款利率遵从国家相关规定施动。贷款期限内如遇利率调整,于利率调整的次年1月1日首按新的利率标准施动,不再另动告诉。

第十五条 借款人申请住房公积金贷款不及以支出购买住房所需房款时,可同时向受托银动申请商业住房贷款。

第四章 贷款程序

第十六条 住房公积金贷款按以下程序办理:

(一)公积金中间收取缴存职工申请贷款资料后,对相关情况进动审核。资料的予以受理;如资料不的,告诉缴存职工增加。公积金中间受理缴存职工贷款申请后,15日内作出准予贷款或者禁止贷款的决定,并告诉缴存职工;

(二)经公积金中间审核答答的贷款,由公积金中间、借款人等各方共同订立书面借款合同;

(三)借款人办理落成担保手续后,公积金中间委托受托银动向借款人发放住房公积金贷款。

第五章 贷款担保

第十七条 借款人申请住房公积金贷款时,答选择操纵抵押、保证方式之一为贷款挑供担保。

第十八条 采用抵押担保方式的,须以所购住房动作抵押物,在申请放款前办理落成不动产抵押登记手续。

第十九条 所购住房为预售房的,可由该开发项主意房地产开发企业挑供阶段性担保,直至该住房办理落成不动产抵押登记。保证人答当与公积金中间订立书面合同。

第六章 贷款归还

第二十条 公积金中间负责核算住房公积金贷款本息。

受托银动负责遵从公积金中间的指令进动放款或扣款,并出具联系的凭证。

第二十一条 借款人答当遵从借款合同约定的还款计划、还款方式归还住房公积金贷款本息。

忤逆前款规定的,公积金中间可遵从借款合同约定收取罚息。

第二十二条 借款人挑前璧还住房公积金贷款的,答征得公积金中间答答,并按相关规定办理挑前还款手续。

第七章 贷款监督

第二十三条 借款人不吻合住房公积金贷款条件或以哄骗手腕违规获得住房公积金贷款的,公积金中间调查核实后,有权遵从借款合同约定依法消释借款合同,追回已发放的住房公积金贷款,组成作恶的,由公积金中间依法移送司法机关追究刑事任务。

第二十四条 因公积金中间、担保机构、受托银动玩忽职守而导致住房公积金贷款耗损的,依照国家法律法规及省市相关规定追究任务人的法律任务。

本办法自2021年6月9日首实施,有效期为5年。本办法与国家、省、市住房公积金贷款政策纷歧致的,公积金中间将贯彻落实国家、省、市住房公积金贷款政策。《广州住房公积金管理中间关于印发<广州住房公积金小俺私家购房贷款实施办法>的告诉》(穗公积金中间规字〔2018〕2号)同时废止。

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